¿Te vale la licencia de actividad que ya tenía la nave industrial?
Depende de lo que vayas a hacer dentro: la licencia se concedió para una actividad, no para la nave. En Euskadi, por ejemplo, la Ley 10/2021 obliga a comunicar el cambio de titular, y el nuevo asume los derechos, obligaciones y responsabilidades del anterior. Si cambia la actividad, puede cambiar también el régimen: licencia o comunicación previa.
Has firmado el alquiler de una nave en un polígono. El ocupante anterior la usaba de almacén y te dejó una carpeta con «la licencia». Vas a meter producción, y la maquinaria ya tiene fecha de llegada. Nadie ha comparado esa licencia con lo que vas a hacer.
Si el ayuntamiento o Industria entran después, el titular eres tú. Lo que te juegas es que te paren la actividad con las máquinas montadas y los pedidos esperando. Cada comunidad y cada ayuntamiento tienen su régimen de licencia de actividad y apertura, así que se comprueba antes de meter la primera máquina. Y hay otra carpeta: la nave figura en el Registro Industrial y das por hecho que está legalizada.
Legalizar la nave industrial: inscrita en el Registro Industrial no es legalizada, y respondes tú
Estar inscrita no es estar legalizada. La Comunidad de Madrid define el Registro Integrado Industrial como «un mero registro de carácter estadístico», que no garantiza que las instalaciones de la nave estén legalizadas.
La misma fuente deja claro quién responde: «el titular de un establecimiento industrial es responsable de tener legalizadas todas las instalaciones existentes en él». No el ocupante anterior: tú, como nuevo titular.
En incendios, una nave de producción, un taller o una fábrica se rigen por el RSCIEI (RD 164/2025), no por el CTE, y se inspeccionan cada 5 años. Un almacén logístico solo entra a partir de 3.000.000 MJ de carga de fuego: si el anterior guardaba mercancía y tú vas a producir, puede que la nave nunca haya pasado por ese reglamento.
No es un descuido tuyo: registro, licencia e instalaciones van por ventanillas distintas y nadie te las cruza. La legalización de instalaciones ante Industria es un trámite propio, con los certificados de las instaladoras habilitadas y, cuando el reglamento lo pide, la inspección de un organismo de control.
