Ley 12/2012

Tramitación de licencias y trámites de tu nave o local: los tramitamos y dirigimos la obra

Tramitamos la licencia de tu nave o local y dirigimos la obra que esa licencia exige. Un ingeniero colegiado firma el proyecto y tú hablas con una sola persona.

Licencias y trámites de nave o local: ingeniero entregando la documentación al propietario en la entrada ya terminada

Licencias y trámites: se atascan en la obra que nadie dirigió

El alquiler del local corre desde el día uno. El ayuntamiento te devuelve el expediente: falta el certificado de una instalación que nadie ha hecho todavía. En el papel estaba. En el local no.

Llamas a quien te tramitó los documentos y te dice que él presenta, no dirige obra. Llamas a quien hizo la obra y te dice que él no firma certificados. Y tú en medio, de recadero, con la persiana bajada y contando semanas.

Y vuelve a pasar. Segundo requerimiento. Y nadie te dice qué falta exactamente, porque nadie mira el expediente entero. La fecha de apertura que ya diste se te cae otra vez.

Queda la otra opción, la que te ronda: abrir igual y confiar en que nadie venga a mirar. Una inspección puede pararte la actividad con el negocio ya montado y la plantilla contratada.

No es culpa tuya: el papel y la obra los llevaban dos personas distintas. Quien tramita no puede cambiar la instalación, y quien la monta no puede firmar el expediente. El trámite sale adelante cuando lo que dice el proyecto y lo que hay dentro coinciden.

Qué trámite te toca, en qué orden y con qué obra

El orden casi siempre es el mismo: primero el documento técnico, después la obra que ese documento exige y el expediente al final. Lo que cambia es por cuál de estos tres caminos entras.

Si vas a abrir un local o una nave y todavía no tienes permiso: licencia de actividad y apertura.

Si el ayuntamiento te reclama un documento técnico firmado antes de concederlo: el proyecto de actividad.

Si la actividad ya está en marcha y hay instalaciones sin los papeles al día: legalización de instalaciones.

En los tres, el trámite y la obra que ese trámite exige entran en el mismo encargo: proyectamos, dirigimos la obra y presentamos el expediente. Cuéntanos qué vas a abrir y te decimos qué trámite te toca.

Cómo funciona: de la visita al expediente presentado, quién coordina qué

  • Visita y medición. Vamos al local o a la nave, medimos lo que hay y te decimos qué trámite te toca y qué obra arrastra.
  • Proyecto firmado y propuesta. Redactamos y firmamos el documento técnico y te cerramos alcance y precio por escrito, antes de que entre nadie a trabajar.
  • Obra dirigida. Contratamos y dirigimos a la empresa que ejecuta, en el orden que marca el proyecto. Tú no coordinas a nadie: hablas con una sola persona.
  • Expediente presentado. Presentamos el expediente completo y, si llega un requerimiento, lo contestamos nosotros hasta la resolución.

Trámites presentados y proyecto firmado: qué te entregamos y ante quién queda registrado

Lo que te entregamos se cierra por escrito antes de empezar: qué documento se redacta, qué obra arrastra y qué se presenta. Nada se decide sobre la marcha.

Cada camino arrastra obra: ventilación, protección contra incendios, accesibilidad, cuadros eléctricos. De esa obra respondemos nosotros. La dirigimos y firmamos el certificado final: la misma firma que va en el proyecto, que es lo que cierra el expediente.

Lo que se presenta queda registrado ante el ayuntamiento y, cuando la norma lo exige, ante el órgano de industria de tu comunidad. En la tabla ves qué entregamos, dónde queda inscrito y qué mueve el plazo.

Qué entregamos Ante quién queda registrado Qué hace variar el plazo
Proyecto o memoria técnica firmada El ayuntamiento y, cuando la norma lo exige, el órgano de industria de tu comunidad El tipo de actividad y la superficie del local o de la nave
Obra dirigida y coordinada, con certificado final El expediente que se presenta ante el ayuntamiento Lo que falte por adecuar y el orden en que se hagan los trabajos
Expediente presentado completo, por declaración responsable o por licencia, según toque El ayuntamiento Que entre completo a la primera. El plazo de resolución es de la administración, no nuestro

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Por qué nosotros: el colegiado que firma el proyecto contesta al ayuntamiento

Una gestoría presenta papeles; una constructora levanta tabiques. Ninguna de las dos puede firmar el documento técnico y corregir la instalación que lo desmiente. Nosotros hacemos las dos cosas dentro del mismo encargo.

El proyecto lo firma un ingeniero industrial colegiado n.º 5046 del COIIB. Cuando el técnico municipal pregunta, contesta quien firmó, no tú. Dejas de traducir entre el ayuntamiento y la obra.

Somos Ingeniería DHR S.L. 11 años como sociedad y más de 25 firmando como ingeniero. No prometemos plazos de ayuntamiento, porque no son nuestros. Prometemos el expediente presentado completo, y respondemos de él.

Solucionamos tus dudas

Lo decide la actividad, no el nombre del papel. Si es nave, taller o fábrica de producción, lo normal es proyecto y licencia. La excepción es el comercio minorista y los servicios del anexo de la Ley 12/2012: hasta 750 m² de exposición y venta, la licencia previa se sustituye por una declaración responsable. Y ojo: la exención no alcanza a las obras que requieran proyecto. El resto lo concretan tu comunidad y tu ayuntamiento: mira cómo va abrir un local o una nave. En la visita te lo decimos.

Lo firma un ingeniero industrial colegiado, n.º 5046 del COIIB; un gestor no puede redactarlo ni firmarlo. La obra la contratamos y la dirigimos nosotros, y tú firmas un solo contrato. Un ejemplo: licencia de actividad para nave industrial en Erandio. Si tu caso es solo registrar un documento y no hay obra detrás, te sobra ingeniería: con una gestoría te vale. Nosotros entramos cuando el papel depende de una instalación que hay que hacer o corregir.

Pasa, y no es culpa tuya: cada ayuntamiento interpreta su norma y a veces pide algo que no estaba en la lista. Por eso medimos y proyectamos antes de presentar, para que el expediente entre completo a la primera. Y si aun así llega un requerimiento, lo contestamos nosotros: preparamos lo que falte, hablamos con el técnico municipal y volvemos a presentar. Tú no vuelves a la ventanilla. Si ya tienes un requerimiento encima de la mesa, mándanoslo y te decimos qué te están pidiendo.

Vamos. La visita y la medición son presenciales: sin pisar el sitio no se firma nada. A partir de ahí, la obra se dirige y se coordina con visitas en los hitos que lo piden, y tú tratas siempre con una sola persona. Hemos dirigido obra en Torrelavega, Álava, Madrid y Sevilla. Lo que suma la distancia es desplazamiento; el interlocutor y la firma del expediente son los mismos que si tuvieras la nave en el polígono de al lado.